黄石市住房供需匹配场景探索与应用

       以“数据链+服务链+产业链”为主线，推动房地产数据要素市场化配置，实现黄石市住房供需匹配场景应用。

湖北省黄石市住房供需匹配场景依托黄石市住房供应链平台（黄石东楚优房），通过数据驱动、模型管理、精准适配，推送房源信息、优化交易流程、提供金融及政务配套服务，提升房地产市场透明度与交易效率，赋能政府精准调控、市民便捷安居，形成可复制的房地产数据应用模式。

一、总体思路与目标

（一）总体思路

以大数据为基础，积极促进各部门之间的协调合作，在确保数据安全、合法合规的前提下，实现数据资源的高效流通与共享。以用为导向，以城市数字公共基础设施建设为契机，以住房全要素服务平台为载体，调动房地产业上下游的市场主体参与平台建设运营。充分运用大数据分析用户行为预测，推动房地产市场供需精准对接。以“数据链+服务链+产业链”为主线，推动房地产数据要素市场化配置，打造“政府监管+企业服务+用户获益”的多赢模式，实现黄石市住房供需匹配场景应用。

（二）目标

1.构建数据共享体系。打通本市多个核心部门数据壁垒，建立标准化数据共享接口与授权机制，实现政策动态、产权信息、交易信息等核心数据的实时同步更新。

2.建立全维度用户画像引擎。基于多源数据融合，构建城市级住房需求大数据库。运用大数据思维，聚焦住房需求，结合历年房产交易信息，构建购房需求分析模型，实现用户特征的精准刻画。

3.打造智能人房匹配引擎。以用户需求为核心，基于大数据算法，构建动态匹配模型，综合计算用户的职业、年龄、收入、家庭结构等核心指标，结合实时房源供给情况，向用户智能推送高度适配的房源信息，提升匹配精准度。

4.驱动要素精准供给。通过需求热力图、价格敏感度分析、库存周期预警等方式，量化呈现市场真实需求，为政府制定调控政策、规划土地出让、引导企业优化住房产品与服务提供科学决策依据，实现从“经验决策”向“数据驱动”转型，促进住房全要素的精准、高效供给。

5.培育政企数据生态模式。创新“政府数据开放+企业数据反哺”双向机制，形成“政企数据融合+场景化运营”的住房数据模式，在确保数据安全前提下，向合规企业开放脱敏后的市场监测数据，激活家装、物业、金融等关联产业创新应用，带动房地产上下游产业增长。

二、主要任务内容

（一）建立统一、全面的住房数据资源体系

1.梳理需求与资源目录。围绕住房供需核心应用场景，全面梳理所需数据及其来源部门，编制形成覆盖全链条的住房供需数据资源目录。

2.整合供应端数据。对接供应端房源情况以及市级数据共享平台，全面、动态获取全市主城区新房、二手房、商业门面、车库等房源信息，并建立动态更新机制。

3.整合需求端数据。整合各开发楼盘案场情况、市场调查数据以及人员分析数据，为需求分析提供支撑。

（二）提升数据驱动的服务支撑能力

1.构建数据空间，深化数据应用。安全打通市住新局、市公积金中心等系统数据通道；同步构建用户画像系统，融合社保、消费等行为数据，显著提升住房需求预测的精准度。

2.构建数据安全体系，保障流通安全。确保数据防篡改、全流程可追溯，保障房地产数据在全生命周期内的安全可信流通，为房地产交易提供安全可信的数据环境。

（三）促进数据融合开发

1.供需热力图。融合人口分布、交通便利度、区域位置、房价走势等多维度数据，构建可视化热力图，精准预测未来三个月内的市场供需变化趋势。

2.动态定价模型。综合竞争楼盘信息、房源供需状况、土地成本等关键因素，建立动态定价模型，为楼盘提供实时、科学的定价建议。

3.动态监测模型。开发“优房指数”产品，构建动态监测模型，持续追踪并量化市场供需关系的实时变化。

图1 供需匹配场景模式架构图

三、预期成果及效益

（一）预期成果

1.供需匹配数据体系与智能推荐系统。整合各部门共享的多源数据，构建标准化、高时效性的供需匹配数据库；研发供需匹配大数据算法模型，并打造智能化房地产供需匹配系统，为市民精准推荐符合其个性化需求的优质房源。

2.打造相关系列数据产品。 形成并输出包括“优房指数”、深度供需分析报告、市场动态监测成果等在内的核心数据产品。支撑政府决策，为相关政府部门提供坚实的数据支持与决策依据，特别是服务于土地供应节奏调控、市场风险预警等关键决策环节。

（二）预期效益

1.社会效益

一是民生服务效能提升。通过智能化房源匹配系统与全流程服务闭环建设，进一步缩短市民平均找房周期以及降低重点片区房屋空置率，商品房库存去化周期得到压缩，切实解决“住房难”民生痛点，满足各类人群的购房需求。二是宜居城市品质提升。构建“找房-看房-签约-入住”一站式服务体系，配套政策咨询、金融贷款等增值服务，增强城市人才吸引力和居民幸福感指数。三是市场秩序规范化。建立透明可信的房源核验机制与交易评价体系，有效遏制虚假房源信息传播，规范行业服务标准，促进形成公平、高效、可预期的住房交易市场环境。 

2.经济效益

一是助力数据价值变现与数字产业化发展。公共数据价值的有偿实现，为政府和企业开辟了新的价值变现渠道，促进了数据产业及相关产业链的升级发展，提升了整体的经济效益。二是降低开发企业开发成本，提升交易效率，促进了本市房地产市场健康发展。

（作者单位：黄石市住房和城市更新局）

摘自《中国建设信息化》2026年2月上